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Photo du rédacteurStephane Bounmy

Longue durée Airbnb : Avantages & Inconvenients

Dans vos annonces sur Airbnb vous pouvez désormais créer des annonces longues durées :



Avantages de la longue durée sur Airbnb



Plus compétitifs


En louant exclusivement en longue durée, vous pouvez éviter de faire payer la taxe de séjour à vos locataires. Voir l'article sur comment être exonérer de taxe de séjour


Pas d'impayés / retard de paiement


  1. Airbnb s'occupe de collecter les loyers à votre place. Vous êtes payés en temps et en heure et ne parlez jamais . Par ex si un locataire loue votre logement pour 3 mois à 9000€. Airbnb collectera et vous reverse :

    1. 3000€ à 24h apres check-in

    2. 3000€ au mois suivant

    3. 3000€ le dernier mois


Expulsion rapide



En cas d'impayé : la réservation est annulée par Airbnb, votre calendrier est réservable par de nouveaux voyageurs / locataires.


Pas de visite



Vous vous épargnez les visites chronophages et couteux en temps


Meilleure rentabilité

Vous touchez des cibles internationales et plus aisés avec donc un budget plus conséquent


Pas d'inventaire, ni d'état des lieux



Ne comptez plus les fourchettes et couteaux. Ajouter dans votre prix un forfait pour réparer/racheter ce qui manque en cas de perte.



Inconvénients de la longue durée sur Airbnb


Plus de turn over

la durée moyenne d'un séjour longue durée est de 3 mois. Donc pensez obligatoirement à faire signer un bail mobilité.


Frais Airbnb

Tenir compte des 13% que prend Airbnb pour la mise en relation. Sachant que ce montant est sur toute la durée de la location


Pas de dépôt de garantie ni de caution

Le manque de dépôt de garantie et caution peut rebuter certains propriétaires. Ne laissez pas des choses de valeur. Vous pouvez toujours faire signer un bail meublé annuel ce qui vous permet de demander un dépôt de garantie / caution.


Locataire plus exigeant

Une serviette qui manque, ou un cheveux qui traine : le locataire peut être sans pitié sur les reviews Airbnb. Voir quitter le logement dès le début de votre location.

Soyez aussi irréprochable en longue durée qu'en courte durée !



Conclusion


Mon avis :

Contrairement à la courte durée, je trouve que la longue durée sur Airbnb permet de coupler une activité ou d'auto-gérer à distance sans forcément passer par une conciergerie (20% de comm. en moyenne)

Si vous vous lancez en longue durée, le bail mobilité est obligatoire surtout en cas de contrôle de l'urbanisme ou administration fiscale.

Je vous propose un bail mobilité PDF gratuit à remplir et imprimer ou d'automatiser la création du bail mobilité + collecte des justificatifs automatiquement avec Lewisbnb.


À très vite mes amis hôtes !

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