• Patrick Prod'homme

La location à un étudiant étranger avec un bail mobilité ?


Comment louer à un étudiant étranger ? (qui viennent étudier en France 😁)


Supposons que vous ayez un appartement dans une grande ville de France tel que Bordeaux Lyon Lille (ou bien sur Paris). Ces villes disposent d’une très forte attractivité avec des écoles reconnues, des campus, et divers pôles d’excellences.


Ces villes regorgent aussi d’entreprises innovantes et attirent chaque année de nombreux profils d’étudiants étrangers de passages pour quelques mois ou des jeunes actifs.


Votre problème est que vous avez payé cher ce logement et vous vous demandez donc « comment le rentabiliser et l’optimiser ? »


Vous vous dites probablement :


« Aujourd’hui il y a des risques à louer son bien, et en plus les loyers sont relativement bas au regard des prix de l’immobilier de ces grandes villes. »


Comment faire en sorte de dégager une rentabilité suffisante ?


Vous pensez peut-être à la location de courte durée ?

Mais voilà vous êtes sur un secteur où c’est interdit ou réglementé.

Ou bien vous vous dites que c’est trop compliqué à gérer soi-même et qu’une conciergerie risque de diminuer votre marge.

Vous pensez à la colocation, mais ce n’est peut-être pas adapté à votre studio de 20m2.


Alors, comment faire ?


Je vais vous répondre, mais avant revenons à la situation de votre étudiant…

Votre étudiant étranger a un problème de logement.


LE BON COIN n’est pas une solution pour notre étudiant.


Est-ce que vous pensez qu’il va venir sur le bon coin ?

Avez vous déjà essayé de vous mettre dans la peau de votre prospect (votre locataire étant un peu votre client !)

Sur "le bon coin" c’est littéralement la foire d’empoigne.


On voit tout et n’importe quoi dans l’offre, dans le frais, dans la demande.


C’est donc très compliqué de chercher et de trouver un appartement déjà pour un étudiant français qui habite le secteur alors pour un étranger… je vous laisse imaginer.


Entre le bailleur qui ne répond pas, celui qui reçoit 100 demandes pour 1 studio. Ajoutez la barrière de la langue et parfois des a priori, quel est statistiquement la probabilité que notre étudiant étranger reçoit une réponse ? Elle est très faible.


Enfin votre étudiant cherche peut-être un logement pour le temps de son stage. 3 mois, peut-être 6 ,tandis que le bailleur lui souhaite un locataire dans la durée et 1 an minimum.


Quelles sont les solutions alternatives ?


Il peut être se rapproche de l’entreprise ou du campus ?


Oui, mais peu de sociétés savent gérer ce problème et les campus ont déjà du mal à répondre à la demande locale.


Ou alors il va se tourner vers Airbnb !


Airbnb comme solution de location moyenne et longue durée


La plateforme permet à des millions de voyageurs à travers le monde ou à des étudiants de séjourner dans des grandes agglomérations pour des séjours de durée variables.


Pour toucher cette catégorie de population, il faut être sur ce marketplace.


Il faut être sur la plates-forme qui permet de distribuer son annonce à cette typologie de locataires.


Nous reviendrons dans un prochain article sur le fait qu'il est relativement illusoire de "battre" Airbnb sur son terrain pour de nombreuse raisons.

Contrairement aux idées reçues,

Airbnb, ce n’est pas que de la location touristique à la nuit à Paris pour les touristes étrangers.




Patrick

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